又一家百强房企倒下了

文 / 乐居财经 杨宏彬

【资料图】

在员工的眼里，魏少军是一个工作狂，每天 5 点多就起床。而即便在如此勤奋的领头羊带领下，隆基泰和还是没能在这一轮市场调控周期中坚持下来。

7 月 26 日，隆基泰和集团公众号发布了一封公开信，称公司近日已向法院申请重整，近日已裁定受理。

隆基泰和表示，受疫情及房地产行业下行影响，公司出现流动性危机，经过了多方努力，尝试了各种自我拯救的途径和方式，但仍未摆脱危机，以至于要通过司法重整解决问题。

在国内市场，隆基泰和可能名不经传，但在河北地区，隆基泰和可谓是家喻户晓，甚至于与华夏幸福、荣盛发展等河北房企齐名。

隆基泰和成立于 2003 年，所属河北省保定市高碑店市，注册资金 2.6 亿元，由魏少军及魏强分别持有 99% 及 1%，据了解，魏强是魏少军之子。

作为保定本土的最大房企，隆基泰和多年以来深耕于环京区域，尤其在保定、承德等地区拥有较高的市场占有率，曾被称为 " 保定一哥 "。在河北白沟，隆基泰和先后建设 12 座商业城以及 500 万平米的产业新城项目——和道国际箱包交易中心。

即便在出现流动性危机后，隆基泰和在保定的地位仍难以撼动，2022 年，隆基泰和在保定实现销售额 23.8 亿元，排名第一；今年上半年，隆基泰和在保定实现销售额 7.99 亿元，排名第四。

对于此次重整，隆基泰和称，司法重整并不是破产清算，而是基于企业陷入困境且仍有重整基础情况下最有效的司法解决办法；司法重整将更加有利于盘活资产，更加有利于解决当前困境、创造重整成功条件，更加有利于集中有效资源保交楼，从而最大限度地保护业主和各方债权人的合法权益。

迈出河北之后

成也环京，败也环京。这句话放在隆基泰和的身上颇为合适。2016 年，环京区域限购政策严厉，大量布局环京区域的隆基泰和业务受到很大影响。据乐居财经了解到，隆基泰和 " 重仓 " 地之一的白沟、高碑店均价从最高期的接近 2 万元重回 1 万元内大关，接近腰斩。

于是魏少军开始为隆基泰和谋变，2017 年开始带领隆基泰走出京津冀，开始全国化布局。在 2018 年，隆基泰和进入了天津、成都、西安、郑州等城市，目前已布局全国 20 余座城市。

此外，魏少军还于 2018 年从华夏幸福挖来许焰林任，命为隆基泰和房地产事业部董事长。许焰林加盟后，定高销售额目标，在人事、组织架构、布局等方面展开大胆变革。但许焰林的变革在公司内部备受争议，导致其在半年后便离去。

从销售额来看，魏少军的全国化布局起到了一定成效。隆基泰和 2017 年、2018 年、2019 年和 2020 年销售额分别为 235.1 亿元、424.4 亿元、420.4 亿元和 501.2 亿元。不过在同一时期，与之齐名的华夏幸福、荣盛发展都已经跨入千亿行列，隆基泰和显然已经掉队。

虽然隆基泰和并非为上市公司，但其的运营主体隆基泰和置业有限公司（下称 " 泰和置业 "）却曾披露过公司的经营状况。隆基泰和在泰和置业持有 93.75% 的股权，隆基泰和控制的 272 家公司中，有 227 家通过泰和置业控制。

其实在 2019 年，泰和置业的业绩已经出现了大幅下滑，当年实现营收 60.95 亿元，同比下滑 61.5%，实现归母净利润 4.95 亿元，连 2018 年归母净利润的 45.67 亿元的零头都不到。

流动性压力爆发

2021 年起，受到市场下行及融资调控的影响，隆基泰和的经营受到影响。公司当年实现全口径销售额 224.8 亿元，同比下滑 55.15%，与此同时，公司的流动性问题也逐渐暴露。

根据相关媒体此前报道，隆基泰和相关商票最后一次正常兑付大约是在 2021 年的 9 月份和 10 月份，此后到期的商票均被拒付。

实际上，根据泰和置业 2019 年发布的财务数据便可推算隆基泰和的资金压力。当年年末，泰和置业的货币资金为 61.84 亿元，短期借款为 12.1 亿元，一年内到期的流动负债为 62.25 亿元。手头资金不足以覆盖短期债务。

与此同时，关于隆基泰和旗下项目停工、延期交付及不按标准交付的新闻遍布全网。今年 6 月，购买了陕西泾河新城的隆基泰和万和郡小区的业主反映，自己购买的顶层变成了次顶层，且屋内还出现严重的漏水。

7 月 11 日，有网友反应，西安隆基泰和云玺领峯项目交付在即，目前却处于半停工状态，室内状态近一个月基本没有任何变化；室外装修处于暂停状态，部分工序明显处于中断状态。

而早在 2020 年，隆基泰和的邢台万和郡、高碑店米兰花园、铂悦澜山等楼盘，连续被爆出没有预售证而违规买楼，受到了业主投诉和部门处罚。

根据企查查显示，隆基泰和涉及司法诉讼 487 起，其中在 283 起案件中的身份为被告，案由商品房买卖纠纷的案件最多，达 199 起。公司被执行金额 1.74 亿元，魏少军作为公司法人在去年 10 月被限制高消费。

魏少军与魏强父子的产业不仅限于房地产，魏强还有一家清洁能源的上市公司，原名为隆基泰和智慧能源，现名鑫达投资控股 ( 1281.HK ) 。该公司近年的经营也同样不如人意。2018 年实现盈利 1.08 亿后便开始亏损，2019 年亏损 2.65 亿元，之后 2020 年仅实现利润 106.4 万元，2021 年及 2022 年分别亏损 2822.1 万元及 3.06 亿元。

截止 7 月 26 日，鑫达投资控股的股价已经跌至 0.063 港元 / 股，总市值 9353.01 万元。