2022 年至今公开市场净融资额正增长，美的置业民营房企中的“少数派”

房企融资的 " 三支箭 " 飞了有一会儿，民营企业能真正打通输血通道的并不多。美的置业便是 " 幸运 " 的少数派。

8 月 29 日，美的置业发布其 2023 年半年业绩称，截至报告期末，其合净负债率下降至 39.8%；剔除受限制现金的现金短债比稳定在 1.49，扣预资产负债率稳步下降至 67.9%。

(资料图片仅供参考)

同时，美的置业持有现金总量 238 亿元。从 2022 年至今，其在公开市场融资金额近 100 亿元，其中中期票据超 70 亿元，银行授信额度 1517 亿元，尚未动用的银行授信额度 1118 亿元，加权平均融资成本为 4.68%。

通常的融资渠道也让美的置业近年来发展更加平稳。据其半年报显示，报告期内，公司营业收入为 363 亿元，核心净利润 18 亿元。

保持审慎与克制

坚持区域深耕

即使融资通道畅通，美的置业在投资方面也保持审慎与克制。

半年报显示，上半年新获广州、佛山、长沙等核心城市优质地块，权益货值约 38 亿元。截至 2023 年 6 月，其土储面积权益比提升至 72%，较期初上升 3%。其中，二线及以上城市的土储占比 67%。

土地储备向大湾区、长三角经济区进一步倾斜。

报告期内，美的置业实现合同销售总额 406 亿元；对应销售面积 321 万平方米，期内签约回款率提升至 98%。上述两区域也合计贡献近 7 成业绩，销售均价增长 3% 至 12653 元 / 平方米。

与此同时，美的置业对内展开项目系统化管控，有效保证项目交付节点，实现如期甚至是提前交付。半年报显示，期内，美的置业提前和如期交付超 4 万套，覆盖 38 个城市，77 个项目，65% 实现提前交付。

据了解，今年 3 月以来，美的置业从购房、等待、交付、居住四大维度出发，围绕 " 橙意家 - 全生命服务周期 " 体系，推出 " 品质升级计划 "。预计 7-8 月间，全国 7 大区域和 200 多个小区将累计举办超 100 场活动，覆盖近 150 万业主。

调整航道结构

多元业务助力规模增长

地产主赛道平稳向前的同时，美的置业也在积极调整航道结构，拓展多元化业务。

依托制造业基因优，美的置业旗下独立品牌——睿住科技上半年新增合同金额 4 亿元，第三方业务占比达到 100%。目前，睿住建筑科技 MIC 模块化建筑产品已获香港技术标准体系认证，通过供港联盟及渠道合作方式，锁定未来 3 年每年不低于 5 亿港币的模块化建筑产品订单。

同时，报告期内，睿住智能新增合同金额超 6 亿元，第三方业务占比提升至 36%。截止目前，睿住智能已落地超过 90 万个用户场景、接入超过 120 万个设备，累计为超 500 个智慧社区，超 19 万户家庭提供智能空间体验。

2023 年上半年，美置服务服务合约面积 9114 万平方米。累计清退 21 个低质项目（其中上半年主动清退 3 个）, 清退面积合计 323 万平方米，坚持稳健获取优质项目，实现有质量的经营。

美的商业通过不断加强优质资产的投、融、管、退能力建设，强化覆盖综合体、长租公寓、邻里商业系列综合生态。

据其半年报透露，预计 2023 年，美的置业房地产科技赛道的签约额超 20 亿元，经营性业务的会计收入超 21 亿元。通过调整航道结构，美的置业逐步提升两者在房地产开发中的规模及利润占比，打造更稳健的开发价值链综合实力。