LPR“降息”利好落空 专家称楼市再冲高动力不足

房地产行业期待的重要利好——“降息”，本月没有出现。

6月22日，央行公布了最新一期的贷款市场报价利率(LPR)：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

至此，LPR已经连续两个月未作调整。

去年10月起，房贷利率“换锚”，5年期以上LPR成为房贷利率定价的重要依据。自此，央行每月公布的最新LPR成为房地产行业关注的焦点。

LPR的构成为“中期借贷便利(MLF)利率+加点”。从以往经验来看，LPR通常在MLF下调之后，顺势下调。6月15日，央行缩量平价续作MLF。MLF利率未降，已经预示了本月LPR利率大概率按兵不动。

虽然房地产业内仍期待“惊喜”发生，但“加点”部分的下调空间很小。中国民生银行首席研究员温彬表示，银行资金成本的居高不下制约了点差的压降空间，导致降低LPR的动力相对有限。

“6月LPR未降基本符合市场预期。”温彬称。

自房贷利率“换锚”以来，5年期以上LPR利率累计下降了20个基点，从4.85%降到了4.65%。据中原地产研究中心测算，以首套房贷100万元贷款30年为例计算，每月房贷可以少还120多元。

今年以来，LPR共计下调两次，皆是“非对称下调”，即5年期以上LPR下调幅度小于1年期。分析人士认为，此举是在释放“楼市调控不放松”的信号。

6月17日国务院常务会议提出，按照有保有控要求，确保新增金融资金主要流向制造业、一般服务业尤其是中小微企业，更好发挥救急纾困、“雪中送炭”效应，防止资金跑偏和“空转”，防范金融风险。

“目前央行加强了对资金空转套利行为的规范和治理，货币政策偏向于灵活调节，政策工具的使用更加谨慎，市场的宽松预期有所收敛。”温彬表示。

5月份，楼市曾走出一波“小阳春”行情。各线城市新房价格环比涨幅均有所扩大，二手房涨幅与上月相同或微扩。70个大中城市中，无论新房还是二手房，房价上涨的城市数量都已经恢复到2019年三季度水平。有分析人士称“疫情的影响在5月单月已经基本消失”。

然而5月份这波行情，很大程度上归因于疫情期间积累的需求的集中释放。后续若想延续高涨走势，需要有新的支撑动力。

中原地产首席分析师张大伟表示，没有“降息”，代表了房地产市场再冲高的动力不足。“小阳春很难发展到盛夏。”他称。