楼盘烂尾业主自救2年 公积金:超过2年拒贷

购房合同还会超期？

买房子办贷款是个再正常不过的事情，但是郑州市民许先生却说，他到省住房公积金办理贷款的时候，被告知购房合同超过了期限无法办理。

签订购房合同的时间超过两年，预告登记也超过了一年，所以无法再办理公积金贷款。

接到求助，记者随许先生一起来到省直住房公积金管理中心。工作人员告诉记者，许先生记者提出查看这项规定的红头文件，对方表示无法出示。

“这项规定是管理中心内部会议纪要里的，我们没有对外公布，但是申请公积金贷款的硬性审核指标……”省直公积金管理中心工作人员这一连串的解答，让记者颇感意外。

省直公积金管理中心出台这项内部规定，到底出于什么考虑呢?记者找到了省直公积金管理中心法规处。有关负责人告诉记者，管理中心有义务保证公共资金的安全，按照经验来看，如果签了购房合同超过两年还不来办理贷款，那么不是开发商出了问题，就是贷款人自己出了问题，这个时候贸然放贷，会有很大风险。

法规处的解释，说到了投诉人许先生的心坎里，许先生说，自己之所以过了两年多的时间才来申请贷款，也是考虑到资金安全的问题，这又是怎么回事呢?

许先生告诉记者：“我买的房子在新郑市，是个只有三栋楼的小盘。房子2018年年底就该交房了，可是开发商资金链断裂，造成楼盘停工，这种情况下，我也不敢去申请贷款，因为购房首付款已经不安全了，总不能让银行的贷款也跟着打了水漂吧!”

怎么办呢?许先生说，小区业主们都不想坐以待毙，经过一年多的筹备，大家决定主动出击：“我们业主成立复工群，准备自救!”

面对一个即将烂尾的楼盘，业主们又打算如何自救呢?许先生解释说，

一方面，业主们和开发商沟通后，成立了一个第三方账户，聘请专业律师和财务人员对账户进行监管，另一方面，鼓励大家通过购买车位、商铺等方式筹备建设资金，所有资金就存在第三方账户。

“这个钱只打给施工方，不给开发商，确保专款专用。”许先生告诉记者：“经过我们两年多的筹划，现在楼盘已经复工，并且资金缺口只剩下几百万。”

许先生说，大家一算，剩下还没有贷款的业主，申请贷款后能解决一大半的问题，两年多的自救终于要出成果了，但他没想到在申请公积金贷款时遇到了麻烦。

记者把许先生的情况反映给了省直公积金管理中心法规处，目前，该中心已受理了许先生的贷款申请。

法规处负责人表示：“经过管理中心法务部门的调查审核，如果确定许先生购买的房产已经没有烂尾的风险，将给许先生正常办理贷款业务。”

从法规处的表态中可以看出，所谓签订购房合同超过两年不予办理公积金贷款的规定，应该理解为该中心为了避免出现资金风险，对特殊客户进行专项审查的规定，而在实际工作中，该中心工作人员搞所谓一刀切的简单化执行，工作变轻松了，老百姓的事情却变复杂了。如今，许先生的贷款申请已经有了初步进展，只要许先生反映的楼盘建设情况属实，省直公积金管理中心将依法尽快为许先生放款，也祝许先生能够早日乔迁新居。(大象新闻·河南交通广播记者 于海洋)