记者跑腿丨男子为买车位提前3年交诚意金，不料车位没买成 1万元“打水漂”

“在浩创梧桐花语买房时交了1万元车位诚意金，当时承诺不仅可以优先选车位，还能享受优惠;如果不买，这1万元可以退，但是现在开发商以各种理由不给退。”近日，业主刁先生向大象新闻记者诉说了自己的糟心事。说起三年前自己交给开发商的车位诚意金，业主刁先生觉得特别生气，“当时承诺得好好的，怎么说话不算话呢?”

业主：买房时开发商称 “如果不买车位，诚意金可以退” ，三年后承诺落空

刁先生告诉记者，他是2019年3月份在新郑市薛店镇浩创梧桐花语买的房子。当时买房时，销售顾问称先交1万元的车位诚意金，不仅可以优先选车位，还能享受优惠，如果不想买的话，钱还可以退。

在销售顾问的极力劝说下，刁先生拿到了1万元诚意金的收据。2021年9月份，浩创梧桐花语交房，但是拿到房子的刁先生却怎么也高兴不起来。

“房子好几个地方漏水，一看那房子质量，我还买车位?”，刁先生拿着收据找到了梧桐花语项目经理象先生。不过，让刁先生没想到是，原本想着很简单的一件事，却困难重重。

据刁先生回忆，最初象先生答应让他把诚意金收据先留下，他们会向集团上报审批，只是需要一段时间。得到了项目经理的承诺，刁先生放心的回了家。然而，一个月过去了，退款的事却毫无进展。

无奈之下，刁先生再次联系了象先生。而此时，象先生的回复却变了，称因为集团领导换了，车位诚意金不好退了。

刁先生告诉记者，后来，他曾多次联系象先生，询问车位诚意金退款问题。象先生每次的回复都不相同，但是意思基本一致，“以各种理由推脱，说是不能退了”。

如今，7个月过去了，刁先生依然未能退回原本被承诺“不要车位可以随时退款”的1万元钱。刁先生还告诉记者，在浩创梧桐花语，像他这样的业主比比皆是，当时很多业主交了车位诚意金，最后都是没买车位也退不了款。

开发商回复：交钱时未绑定该优惠，业主是自愿选择

针对业主刁先生反映的问题，3月16日，记者联系上了浩创梧桐花语的项目经理象先生。

象先生回复记者，业主们原来交的1万元的车位诚意金确实不能退。原因是因为该诚意金牵扯到房价优惠。

“我们当时没有绑定这个优惠，(业主)可以选，也可以不选，这都是自愿的。”，据象先生称，业主当时享受了房价每平方200元的优惠，签的有约定，如果想办理退款的话也可以，条件是房子的优惠要收回。

当记者询问能否提供当时的协议时，象先生以自己有事为由挂断了电话。

针对象先生的回复，记者再次致电业主刁先生。刁先生称 “车位诚意金跟房价优惠没关系，关于车位也没签订任何协议。”

3月18日，另一位梧桐花语业主高先生联系了记者。据他叙述，自己跟刁先生的遭遇类似，同样交了一万元的车位诚意金，如今不买车位也不能退款，眼看着1万元就要“打水漂”。

而就象先生提到的车位诚意金跟房价优惠挂钩问题，高先生告诉记者，买房时确实有一项跟房价相关的优惠，但是跟车位诚意金没关系，自己当时就额外花了几万块钱购买了象先生口中的可以享受房价优惠的“优惠”。

律师：诚意金不是法律意义上的名词，能不能退要看具体情况

买房时交了车位诚意金，但是最后却没买车位，这笔款到底能不能退?对此，记者咨询了上海锦天城(郑州)律师事务所王文博律师。

“能不能退款，还是要看双方是如何约定的。”王文博律师分析，其实诚意金并不是法律上的名词，具体情况可能还是要回归到“定金”和“订金”的异同上来的。

王文博举例说明，如果双方约定了诸如“付款方违约，收款方不退，收款方违约，双倍退还”这样的内容，诚意金就具有了定金性质，要按照定金罚则约束违约方。

但是，如果没有证据能够证明这样约定了，则无法将诚意金认定为定金，它就只具有订金的作用，换句话说，只是代表预订了这个车位。那么，任何一方违约，法院会根据交易习惯、公平原则、守约方损失等方面具体判定是否退还，或退还多少。